我們在買新房還是二手房的時候，一定要經過驗房這個流程，很多業主朋友很容易忽視這個問題，但其實驗房可以讓你避免一些重大的問題。下面隨名匠裝飾小編來簡單了解吧。
一、主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂(chui)直檢測尺、游標塞尺、響(xiang)鼓錘(chui)、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮(suo)桿等。
輔助驗(yan)房工具：數碼(ma)相機、鞋套、手(shou)套、記錄(lu)筆(bi)、標簽紙(zhi)、水性(xing)筆(bi)、粉(fen)筆(bi)等(deng)。
二、驗房后發現(xian)質(zhi)量問題(ti)，應該向開(kai)放商或其委托(tuo)人(ren)提出整改(gai)意(yi)見(jian)，并要得到開(kai)放商的(de)書(shu)面認(ren)可，即承認(ren)有以上問題(ti)。或在(zai)收房時需要填寫(xie)的(de)單子上注(zhu)明并要求整改(gai)，保留(liu)帶(dai)有雙方簽字(zi)的(de)收房時填寫(xie)的(de)單子，并妥善(shan)保存，留(liu)做(zuo)日(ri)后自己(ji)維權的(de)資料和依據。
三、購(gou)房者發現房屋(wu)質量(liang)問題，要成(cheng)功索賠(pei)，需要注意保(bao)存(cun)和(he)搜集證(zheng)據，因為在法(fa)院(yuan)的(de)審理中(zhong)，要求出賣人賠(pei)償損(sun)失需要購(gou)房人提供證(zheng)據證(zheng)明。一般包含下面的(de)證(zheng)據：
1、房屋出現質量問(wen)題(ti)的證據。
2、出(chu)賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的證(zheng)據(ju)。
3、購房人(ren)(ren)自(zi)行修復或(huo)者委托他人(ren)(ren)修復的證(zheng)據(ju)。
4、購房人發生損失的證據(ju)。
如果不(bu)能提供上述(shu)證(zheng)(zheng)據(ju)，就(jiu)會(hui)因(yin)為不(bu)能舉證(zheng)(zheng)而(er)得不(bu)到(dao)法律(lv)的(de)支持，從(cong)而(er)無(wu)法達(da)到(dao)索(suo)賠的(de)目的(de)。因(yin)此當驗(yan)房時(shi)發現質量問題后，可以在兩個以上無(wu)利害關系人(ren)的(de)見證(zheng)(zheng)下通過拍(pai)照、錄像等方式收集視聽資料證(zheng)(zheng)據(ju)，或請公(gong)證(zheng)(zheng)人(ren)現場公(gong)證(zheng)(zheng)進行證(zheng)(zheng)據(ju)保全。
四、驗(yan)房是開(kai)發商(shang)等向業(ye)主(zhu)履行(xing)交付的(de)義務，業(ye)主(zhu)驗(yan)房時需了(le)解：
1、在(zai)合理(li)期限內驗房，即按規定的(de)時間到現(xian)場(chang)驗房。
2、在沒有(you)驗房前，需(xu)對所(suo)有(you)要簽字的文件保持(chi)謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交(jiao)付條件對照房屋的實際交(jiao)付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退(tui)房并要求退(tui)賠利息(xi)的。
5、在驗房(fang)過(guo)程中發(fa)現問題，要以書面形式(shi)取得開放商等的(de)簽字及蓋章，并保留證(zheng)據。
6、驗房程序(xu)完(wan)成確認無(wu)誤后才(cai)可領取鑰(yao)匙。
7、領取鑰(yao)匙后再辦理物業交付手續。
五、如(ru)果業(ye)主對于自己驗(yan)房信心不(bu)足，或者(zhe)沒有時間(jian)和精力，那(nei)就可以尋找提供專業(ye)驗(yan)房服務的(de)機(ji)構。目前專業(ye)的(de)監理公司、具有驗(yan)房資格(ge)的(de)個(ge)人或機(ji)構都可以。
六、提供專業驗房服務的機構都是對驗房比較有經驗的。比如室內裝修設計公司在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢(jian)查房屋有無(wu)裂(lie)縫、有無(wu)傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是(shi)否滲(shen)水、是(shi)否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢(jian)查地面(mian)平(ping)整度以及地面(mian)有無空殼開裂情況(kuang)。
5、檢查(cha)水電煤暢通情(qing)況(kuang)
6、驗收(shou)下水情況、驗收(shou)地漏
7、測(ce)量房屋面積(ji)，核對房屋面積(ji)
8、核對買賣合同上注明的(de)設施、設備等是否(fou)有遺漏(lou)，品(pin)牌、數量是否(fou)相符。
9、落實相關產(chan)品的售(shou)后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
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